【例题·单选题】(2018年) 2017年甲公司出租办公用房取得含增值税租金199 500元。已知增值税征收率为5%;房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司当年出租办公用房应缴纳房产税税额的下列算式,正确的是( )。
A.199 500×(1-5%)×12%=22 743元
B.199 500÷(1-5%)×12%=25 200元
C.199 500×12%=23 940元
D.199 500÷(1+5%)×12%=22 800元
『正确答案』D
『答案解析』房产出租的,以房屋出租取得的租金收入为计税依据,计缴房产税。计征房产税的租金收入不含增值税。
【例题·单选题】(2017年)甲房地产开发企业开发一住宅项目,实际占地面积12 000平方米,建筑面积24 000平方米,容积率为2,甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为( )平方米。
A.18 000
B.24 000
C.36 000
D.12 000
『正确答案』D
『答案解析』城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积。
【例题·单选题】(2018年)根据契税法律制度的规定,下列各项中属于契税征税范围的是( )。
A.房屋抵押
B.房屋交换
C.房屋出租
D.房屋继承
『正确答案』B
『答案解析』契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为,不属于契税的征税范围。
【例题·单选题】(2017年)下列行为中,应征收契税的是( )。
A.甲公司出租地下停车场
B.丁公司购买办公楼
C.乙公司将房屋抵押给银行
D.丙公司承租仓库
『正确答案』B
『答案解析』选项ACD,土地、房屋权属的典当、继承、分拆(分割)、出租、抵押,不属于契税的征税范围。
【例题·单选题】(2017年)2016年2月周某以150万元价格出售自有住房一套,购进价格200万元住房一套。已知契税适用税率为5%,计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.150×5%=7.5(万元)
B.200×5%=10(万元)
C.150×5%+200×5%=17.5(万元)
D.200×5%-150×5%=2.5(万元)
『正确答案』B
『答案解析』契税由房屋、土地权属的承受人缴纳。
【例题·单选题】(2018年)甲企业将价值400万元的房屋与乙企业价值500万元的土地使用权进行交换,并向乙企业支付100万元差价。已知契税适用税率为3%。计算甲企业该笔业务应缴纳契税税额的下列算式中,正确的是( )。
A.400×3%=12万元
B.500×3%=15万元
C.100×3%=3万元
D.(400+500)×3%=27万元
『正确答案』C
『答案解析』房屋所有权与土地使用权之间相互交换,以交换的价格差额为计税依据,由多交付货币的一方缴纳契税。